总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年杭州成交最好的(de)二手房小区是哪个？是有“申花之眼”美誉的馥香园、亚运光环包围的桂冠东方(dōngfāng)，还是“云城首秀”杭与城？ 都(dōu)不是。根据手边买房的数据，艮北TOD大盘杨柳郡以209套(tào)的成交量登顶近180天杭州二手房成交套数榜的首位。 从2017年首批(shǒupī)交付(jiāofù)至今，杨柳郡已经用多项指标证明了TOD大盘的魅力。 据介绍，除了套数以外，其二手房价的稳定性、成交(chéngjiāo)速度和挂牌比例均明显高于市场均值。以今年上半年为例(wèilì)，在遇到“小阳春(xiǎoyángchūn)”时快速走量，最快时平均每天能卖出1.5套；在行情变换时，依然(yīrán)有房子卖到了近5.5万元/㎡的价格。 TOD模式的便捷生活、超级大盘的丰富配套以及优质教育资源环伺，让杨柳(yángliǔ)郡成了(le)网友口中“最保值(bǎozhí)的小区”。可以说，如今的杨柳郡有多吃香，错过的人就有多懊悔。 十年前，项目首开定价(dìngjià)仅约1.8万元(wànyuán)/㎡，但杭州首个“地铁上盖”的概念和彼时(shí)不太成熟的周边界面还是让不少人望而却步了。一犹豫、一徘徊，行情变化，杨柳郡变得一房难求，到最后一批(yīpī)收官时不仅价格涨了，中签率也低至个位数。 如果还能再选一次，那些错失过的人(rén)还会犹豫吗？ 与(yǔ)杨柳郡多个闪光点高度重合的(de)滨杭滨纷城，给了全杭州一次“重选”的机会：同样是杭州品牌房企滨江集团与杭州地铁的联手之作，同样是TOD上盖的便捷方式，同样有名校在侧，同样是数千户(qiānhù)组成的人居大盘，甚至价格也和2017年的杨柳郡差不多(chàbùduō)。 全新的滨杭滨纷城(fēnchéng)，正在推导下一个年轻的TOD大盘。 我们怀念当初(dāngchū)的杨柳郡，很重要一个理由就是怀念当初的房价。 随着“双限”的解除，多个(duōgè)板块的新房售价(shòujià)较过去有了不同(bùtóng)幅度的提升：“安琪儿”涨了近2万元/㎡、东新涨了近1万元/㎡、石桥和云城也都涨了3000元/㎡，就连东湖新城的住宅地块也在4月底拍到了1.57万元/㎡的新高，未来(wèilái)售价可想而知。 对比之下，同处于东湖新城的滨杭滨纷城售价依然处于“洼地”，总价门槛低至107万元，最低首付只要约16万元，买房还送车位或工具间，让(ràng)年轻人买房也(yě)不用再“捉襟见肘(zhuōjīnjiànzhǒu)”。 而且，从周边规划来看，滨杭滨纷城未来极有可能(kěnéng)成为区域(qūyù)的生活中心。 一方面，是因为(shìyīnwèi)项目同时坐拥9号线康信路站（在建）和兴元(xīngyuán)路站（在建）两个地铁站(dìtiězhàn)、自带超2000㎡的社区商业、约3200㎡的架空层主题泛会(fànhuì)所、2.4公里长的主题跑道以及约4000㎡的健身空间，配套极其丰富。 另一方面，总量超(chāo)7.5万㎡的绿化面积和(hé)纽约中央公园式的经典布局，也为滨纷城营造了大量可逗留的互动空间。 但更为重要(gèngwéizhòngyào)的是，小区旁还有一所已开工建设的杭二白马湖(báimǎhú)临平东湖学校，预计在2027年投入使用。 杭州二中白马湖教育集团临平(línpíng)东湖学校开工典礼 但凡对杭州教育资源有一定了解的家长应该都知道(zhīdào)“杭二白马湖”的含金量有多高。虽然新房(xīnfáng)交付前不能承诺学区，但光光一个“名校在侧”就足以让周边(zhōubiān)小区“发光”。 因为很多时候，名校存在的(de)意义不仅仅是学校本身，其辐射范围内的学习氛围也是一种不可多得的资源。而滨纷城，正好稳稳落在了杭二白马湖临平(línpíng)东湖(dōnghú)学校的辐射范围内。 过去几个月，滨杭滨纷城已经用(yòng)八开八罄证明，杭州年轻人不是不买房了，只要价格、户型、产品合适(héshì)，年轻人依然渴望拥有一套属于自己(zìjǐ)的房子。 昨天开始，滨纷城的第九批(pī)房源开始登记，一共198套，分布(fēnbù)在37栋、46栋和61栋。 这三栋(sāndòng)都算得上是小区里的黄金楼栋。在某(mǒu)小程序上，综合梯户比、日照、噪音、视野等多项指标，46栋排在了全(quán)小区70多栋中的第二位； 滨杭滨纷城楼幢分布(fēnbù)效果图 37栋直面中央蓝宝石景观水系(shuǐxì)，放在其他项目可能都是要按照“楼王”来卖的；61栋的优势则是靠近学校(xuéxiào)，在阳台就能看到操场。 在(zài)户型设计上，滨纷城(chéng)也充分考虑到了年轻人的实际需求，让起步面积回归久违的89㎡。三开间朝南、南向开间约9.6米，还有独立储藏玄关，以及玄关柜冰箱(bīngxiāng)位一体化设计，将小户型(xiǎohùxíng)的空间利用到极致。 户型图<左右滑动(huádòng)查看更多> 还有如今市面上罕见的98㎡边套。三房两厅两卫设计，客厅有一个长约5.95米的飘窗(piāochuāng)，南向次卧自带270°瞰景(jǐng)阳台。 同批推出(tuīchū)的房源中，还有四室两厅设计的116㎡边套。尺度上较98㎡更加宽敞和通透，南向双联(shuānglián)阳台，主卧套房设计，总价也只要200万元左右(zuǒyòu)。 对年轻人来说，买房本就不是“闭眼冲(chōng)”的小事。也正是如此，我们才更需要像滨纷城(fēnchéng)这样近地铁、邻名校(míngxiào)、配套齐、价格优的“六边形战士”。 因为这样的楼盘，从底层逻辑(luójí)来说首先是一个能让你住得舒心的“好房子”。其次，参照杨柳郡的发展路径，滨杭滨纷城的未来也有很大的想象空间。不要(búyào)等到错过了再后悔(hòuhuǐ)，毕竟1字头的房价在杭州已经屈指可数(qūzhǐkěshǔ)了。 6月(yuè)19日-6月22日，滨杭滨纷城(fēnchéng)的第九次开盘正在登记。若年轻的你正在寻找合适的房子，这一次值得把握。 文字 许晓蕾 编辑 丁艳 审核(shěnhé) 缪伟国 吴缪亮